第二十章 震翻全场
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  沈砚辞又拿起白板笔画了两个圆圈，一个写著合同，一个写著实质。
  “借款人和放贷人签了一份买卖合同，从表面上看这是个买卖关係，但实质上这是一个借贷关係加一个担保关係，法官要做的是穿透表面的买卖关係，认定背后的借贷和担保关係。”
  “但怎么穿透？靠什么標准穿透？穿透之后怎么处理？”
  沈砚辞扫视全场：“目前没有统一的裁判规则。”
  闻仲衡放下手中的茶杯，目光变得深邃起来。
  “第三件事，解决方案。”
  沈砚辞在两个圆圈中间画了一条竖线。
  “我认为解决这个问题的关键，是区分两个层面。”
  他指著白板：“第一个层面，合同效力层面。”
  “买卖合同作为担保手段，其债权效力应当予以认可，也就是说当事人签订的买卖合同虽然名为买卖实质是担保，但合同本身是有效的，不能因为它的目的是担保，就否定它的效力。”
  周伟定了定神，决定开始做笔记。
  “第二个层面，物权变动层面。”
  沈砚辞的声音沉了下来：“虽然合同有效，但债权人不能直接依据这份合同取得房屋所有权。”
  “为什么？因为这违反了物权法定原则和禁止流押的规定。”
  他在白板上写下清算程序四个字。