第二十章 震翻全场
  “第一件……”沈砚辞在白板上写下认定路径四个字，“目前实务界对名为买卖实为担保的认定，存在三种主流路径，但这三种路径，都有问题。”
  周伟的眉头皱了起来。
  沈砚辞继续说：“第一种是意思表示路径，主要看当事人签订买卖合同时的真实意思是什么，如果能证明双方的真实意思是担保而非买卖，就认定为担保。”
  他顿了顿：“这种路径的问题是举证困难，借款人要证明自己签买卖合同时想的是担保，怎么证明？靠口供？法官不会採信。靠书面证据？放贷人不会傻到留下把柄，所以这条路径在实务中基本走不通。”
  周伟的眉头皱得更紧了。
  “第二种是合同性质路径。”沈砚辞在白板上画了个框，“不管当事人怎么想，只看合同的客观特徵，如果买卖合同的价款明显低於市场价，或者付款时间、过户时间等条款明显不合理，就认定为担保。”
  “这种路径的问题是忽略了物权变动。”沈砚辞转过身，“合同是合同，物权是物权。买卖合同即使被认定为担保性质，但如果房子已经过户了呢？已经登记在债权人名下了呢？光说合同无效，物权怎么处理？”
  赵磊原本靠在椅背上的姿势已经坐直了。
  “第三种是违法行为路径。”沈砚辞继续，“有些法院认为以买卖形式规避担保登记手续，属於以合法形式掩盖非法目的，直接认定合同无效。”
  他摇摇头：“这种路径的问题更大，標准太模糊，什么叫非法目的？民间借贷本身不违法，用房子做担保也不违法，凭什么说买卖形式的担保就是非法？没有明確的法律依据，法官自由裁量空间太大，同案不同判的情况比比皆是。”
  沈砚辞放下白板笔，转过身面对眾人。
  “第二件事……”
  他的声音变得更加沉稳：“这三种路径背后，其实是同一个问题。”
  周伟下意识地掏出笔来。
  “法官没法穿透合同形式，看到借贷实质。”